Кому придут корректировки
Конец зимы – традиционное время начисления корректировок платы за отопление и перерасчетов платы за коммунальные ресурсы, израсходованные на содержание общего имущества в многоквартирных домах. Такие корректировки уже получили жители районов, где коммунальную услугу по отоплению предоставляет «Коми тепловая компания», а горожане увидят соответствующие изменения в мартовских и апрельских платежках от ООО «Комитеплоэнерго» (бывшее ПАО «Т Плюс»). Этой теме была посвящена прямая линия в Общественной приемной Главы Коми.
– Корректировки начисляются, если есть общедомовой прибор учета отопления, и при этом собственниками не принято решение о начислении платы за отопление по факту, то есть плата начисляется равномерно в течение года, исходя из показаний приборов учета за предыдущий год. В зависимости от того, сколько дом потребил тепловой энергии, корректировка может быть как плюсовой, так и минусовой, – пояснила начальник управления государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Службы РК стройжилтехконтроля Людмила Горчакова.
Специалист рассказала, почему возникает необходимость корректировок и как они рассчитываются.
– Корректировка – это приведение тех объемов тепловой энергии, которые были начислены, в соответствие с фактическим потреблением. Зимы бывают теплые и холодные. Также многое зависит от порядочности управляющей компании, от того, как она содержит тепловые сети, хорошо ли они утеплены, не было ли утечек. Прибор учета фиксирует количество тепла, которое потребляет дом. Если форточки в подъездах открыты, двери не закрываются, в оконных рамах щели, тепла в дом будет заходить больше и расход будет большим. Весь этот расход делится на всех собственников в доме. Естественно, квартира площадью 40 квадратных метров потребляет тепла меньше, чем квартира в 100 квадратных метров. При расчете берется общая площадь жилых и нежилых помещений в доме, учитывается площадь квартиры, умножается на тариф и получается определенная сумма. При этом горячее водоснабжение в расчет не берется – только отопление. Мы выявляли случаи, когда в корректировку включали горячую воду, тем самым стараясь минимизировать свои издержки, но так не должно быть, и в последние годы подобных ухищрений не замечено.
Людмила Горчакова акцентировала внимание на еще одном важном аспекте: при расчете берется календарный год – с января по январь. Если не знать об этом, то возникают вопросы. Зима 2024-2025 годов, например, оказалась теплой, но учитывается-то и прошлая зима, а она, предположим, была не столь мягкой. Поэтому специалист Службы стройжилтехнадзора рекомендовала переходить на оплату по факту. Для этого необходимо провести собрание собственников жилых помещений и принять такое решение. После этого плата будет начисляться прозрачно – сколько потратили за месяц, столько и заплатили, а летом вообще будут приходить нулевые счета.
У жильцов есть выбор
1 марта 2025 года вступило в силу постановление правительства, которое запрещает регионам использовать равномерную оплату отопления в течение года. Региональные власти больше не смогут изменять правила расчетов и должны будут окончательно определиться с новой системой оплаты. Решение должно быть принято не позднее чем за три месяца до начала применения нового порядка, который может быть введен как с начала отопительного сезона, так и с начала календарного года.
Многие жители Коми надеялись, что их «автоматически» переведут на оплату по факту – без корректировок. Но, как выяснилось, субъекты РФ, где равномерная оплата в течение года была ранее определена, смогут сохранить такой порядок. К таким субъектам Российской Федерации относится и Республика Коми, в которой порядок равномерной оплаты предусмотрен постановлением правительства Республики Коми № 462 «О способе осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению на территории Республики Коми».
Как пояснили в республиканском Комитете по тарифам, этим постановлением установлено, что на территории Коми при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению применяется способ осуществления потребителями оплаты равномерно в течение календарного года. Но если общее собрание жильцов многоквартирного дома решит, что удобнее платить только в отопительный период, оплата будет рассчитываться исходя из реального потребления тепла в этот период.
Таким образом, в Коми у граждан, проживающих в многоквартирных домах, оборудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии, есть возможность выбора способа начисления платы за отопление: равномерно в течение календарного года или в течение отопительного периода на основании фактических объемов.
Возвращаясь к корректировкам, Людмила Горчакова отметила: проверки показывают, что в большинстве случаев корректировки рассчитываются верно. Но если все-таки возникли вопросы, следует обращаться в организацию, которая направила квитанцию. Если разъяснения выглядят неубедительными, остаются сомнения – можно обратиться в Службу стройжилтехнадзора, либо в жилищную инспекцию для проведения проверки.
В Общественную приемную Главы РК пришла представитель одного из многоквартирных домов в местечке Верхний Чов. Она рассказала, что в течение уже нескольких месяцев жильцам приходят квитанции с огромными суммами за тепло, чего раньше не было. Женщина обратилась в управляющую компанию и узнала, что еще в октябре сломался общедомовой счетчик тепла, поэтому начисление производится по нормативу.
– Если сломался в октябре, почему нельзя было поменять в ноябре? – задала резонный вопрос старшая по дому.
Людмила Горчакова пояснила, что за надлежащее состояние приборов учета в домах отвечает управляющая организация.
– Нужно посмотреть, включены ли в договор управления расходы на ремонт общедомовых приборов учета. Если включены, тогда исправность прибора – это зона ответственности УК. Пока счетчик не функционирует, в течение трех месяцев плата начисляется по среднему показателю, далее – по нормативу. Поэтому вам надо поторопить управляющую компанию, – дала совет специалист.
Позвонивший на прямую линию сыктывкарец спросил, возможен ли перерасчет платы за тепло, если он не проживает в квартире по месту прописки. Людмила Горчакова разъяснила, что перерасчет возможен за холодное и горячее водоснабжение, твердые коммунальные отходы и электроэнергию. А вот перерасчет платы за содержание жилого помещения и отопление законодательством не предусмотрен.
Следующий звонок был от горожанина, которому в январе и феврале платежки за тепло пришли с увеличением. Поскольку дом, где проживает сыктывкарец, не оснащен общедомовым прибором учета и внутриквартирными счетчиками, можно предположить, что повысились тарифы на теплоснабжение. Но тогда почему у соседей по дому в феврале сумма в платежке вернулась к прежнему показателю, задался вопросом мужчина. Людмила Горчакова констатировала, что необходимо провести проверку и выяснить, почему так произошло:
– Обратитесь в нашу службу с заявлением, приложите квитанции. Если есть возможность, сходите в сервисный центр «Комитеплоэнерго», но я всегда советую обращаться письменно.
Помимо всего прочего выяснилось, что угловая комната в квартире звонившего очень холодная – вместо 22 градусов по нормативу там всего 16-18 градусов. Поэтому сыктывкарцу посоветовали обратиться и в управляющую компанию, чтобы та произвела замеры температуры и выяснила причины: завоздушивание сетей, необходимость утеплить стену, заделать швы.
Проживающая в «хрущевке» на Октябрьском проспекте сыктывкарка Галина поинтересовалась, есть ли смысл ставить счетчики на батареи.
– Действительно, можно в квартире установить прибор, учитывающий индивидуальное потребление коммунального ресурса. Но это целесообразно только в том случае, если большинство или все квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета. Если же вы единственная в доме установите ИПУ на отопление, то вам это будет невыгодно. Прибор дорогостоящий, а платить будете столько же, как и без счетчика, – пояснила специалист.
Галина ВЛАДИС
Фото автора и из открытых источников
Оставьте первый комментарий для "Горячая тема"