подняли жители Коми на горячей линии
Недавно гостьей прямого эфира регионального телеканала «Юрган» стала руководитель Службы Коми стройжилтехнадзора Ольга Микушева. Она прокомментировала те обращения, которые поступили в рамках передачи от жителей разных уголков нашей республики. Представляем вашему вниманию обзор наиболее типичных проблем, поднятых телезрителями, с разъяснениями руководителя надзорного ведомства.
Обходы дворов
Одна из центральных тем эфира – качество уборки снега на придомовых территориях. Напомним, вопрос расчистки дворов от снега остро встал в период интенсивных снегопадов в январе 2025 года. Решение проблемы взял под личный контроль врио Главы Республики Коми Ростислав Гольдштейн.
Представители госжилинспекций, курируемых службой, в ежедневном режиме, в том числе по выходным, устраивают рейды. Инспекторы обходят те адреса, которые указывают подписчики группы службы в соцсети «ВКонтакте».
– Придомовые территории – это общее имущество собственников. УК, ТСЖ и ЖСК обязаны их чистить от снега по мере его выпадения, – напомнила Ольга Микушева. – Это касается не только пешеходных дорожек и входных групп в подъезды (ступени, крыльца, козырьки), но также и остальных участков: парковок, детских площадок, подъездных путей, если таковые в собственности жильцов дома. Колейность из-за снежных масс не допускается свыше пяти сантиметров.
Уборка возможна как ручная (это работа дворника), так и механизированная (по решению жильцов управленцы многоэтажкой вправе нанимать тракторы и прочую технику).
– По итогам проверки нами обращений жителей чаще всего мы выдаем предписания. На сегодня 83 юрлица подлежат привлечению к ответственности. Из них 39 управляющих компаний и 13 ТСЖ находятся в Сыктывкаре (притом что всего их в столице Коми – 48), – пояснила руководитель Службы стройжилтехнадзора. – Штрафы законодателями предусмотрены довольно существенные: от 250 тысяч до 350 тысяч на юрлиц. И от 50 тысяч до 100 тысяч – на должностных лиц.
Что касается складирования снега во дворе: это допускается, но только, когда он «свой». Сваливать на придомовую территорию снег, собранный со дворов соседних зданий, недопустимо. Если вы стали тому свидетелем, сообщите в свою УК – она должна принять меры.
Нередко возникает и иная проблема: глыбы снега скидываются на газон, что вредит растительности – в таких случаях нерадивые компании или товарищества обязаны возместить ущерб, нанесенный жильцам обслуживаемого дома.
– Если у дома нет управляющей компании, для уборки и вывоза снега жильцы вправе заключить договор с индивидуальным предпринимателем или с иной организацией. Либо приводить двор в нормативное состояние самим, поскольку сами собственники жилой и нежилой площади в доме ответственны за его содержание, – подчеркнула гостья прямого эфира.
От лифтов до горок
Жильцы домов №№ 212 и 214 по Октябрьскому проспекту в Сыктывкаре уже несколько месяцев пользуются исключительно лестницами из-за неисправности лифтов.
– Проверка нами проведена. Требуется ремонт лифтового оборудования. Мы выдали предписание управляющей компании. Однако для его исполнения необходимо положительное решение общего собрания собственников, – подсказала алгоритм действий руководитель надзорного ведомства. – Жильцам следует решить вопрос с финансированием покупки дорогостоящих запчастей для замены сломанных, чтобы компания провела ремонтные работы.
Часть северян в зимний период волнует качество горок – излюбленного формата досуга подрастающего поколения.
– Зимние горки – это аттракционы. Они подлежат регистрации на государственном уровне, – сообщила Ольга Микушева. – У владельца горки должны быть в порядке эксплуатационные документы, сертификат соответствия техническим регламентам. Кроме того, обязательно прохождение ежегодной оценки состояния объектов (ее проводят аккредитованные организации). Если же речь о горках на детских площадках, такая процедура не требуется.
Она напомнила, что строгие правила правительства РФ утверждены ради безопасности детей. В Коми легально используются четыре горки: в Сыктывкаре, Воркуте и Усть-Вымском районе. При этом служба выявила 33 неофициальные. А это – правонарушение. Штраф хозяевам грозит солидный: до 300 тысяч рублей. Материалы проверки уже отправлены в прокуратуру.
Возможен ли перерасчет?
Не во всех домах этой зимой батареи достаточно горячие. По просьбам телезрителей гостья передачи напомнила, что по нормативам температура в комнатах жилых домов должна быть не менее 20 градусов, а в угловых – от 22-х.
– Если температура ниже, вы имеете право на перерасчет, – обрадовала руководитель ведомства. – Только важно это нарушение зафиксировать. Для этого достаточно обратиться к исполнителю коммунальной услуги (ресурсникам или управленцам жилфондом – смотря кто выставляет счета дому).
Представители компании приедут и составят акт. Затем их задача – устранить проблему. А далее предстоит повторная проверка с отметкой в акте о восстановлении нормативного отопления. Вот этот документ и служит основанием для перерасчета – его нужно приложить к заявлению, с которым важно обратиться в ГЖИ или в саму Службу стройжилтехнадзора.
О выборе УК
Жители Сосногорска поблагодарили Ольгу Микушеву за помощь в прошлом году, когда дома в районе попыталась взять под свое управление недобросовестная компания из другого региона. Однако сейчас жители вновь отмечают попытки захода в Сосногорск приезжих юрлиц (на этот раз – из Перми и Кирова). Телезрители поинтересовались: возможно ли ограничить рынок домов так, чтобы претендовать на них могли только местные «управляйки»?
– Приход инорегиональных компаний происходит, как правило, на законных основаниях – они участвуют в открытых конкурсах, которые проводят органы местного самоуправления, – разъяснила Ольга Микушева, имея в виду «ничейные» многоэтажки.
Поэтому лучше жильцам самим проявлять активность и выбирать устраивающую их компанию либо создать ТСЖ. Тем более что выбор способа управления домом – это одна из основных обязанностей собственников жилых и нежилых помещений. Таким образом, это лучшая профилактика привлечения к дому внимания «варягов».
Многие жители нашего региона ратуют за создание местными властями единых управляющих компаний муниципального уровня. Как выяснилось, аналогичным образом размышляют и жители других уголков страны.
– В правительстве России рассматривают в целом серьезные изменения системы управления многоквартирными домами, – рассказала Ольга Микушева. – От регионов запрошены предложения. Пока перспектива единых муниципальных компаний в стадии обсуждения. Конечно, следует взвесить все за и против, прежде чем принимать такое решение.
Между тем гарантирующая организация в каждом муниципальном образовании не помешает: чтобы подхватывать «ничейные» дома хотя бы на время (компания по итогам открытого конкурса органов МСУ назначается сроком на год).
– У нас в Коми таковые есть, и мы видим, что опыт наработан хороший, – сделала вывод Ольга Микушева, напомнив, что речь о Сыктывкаре (Эжве), Ухте и Троицко-Печорском районе.
Внимания хватит всем
Телезрители из Ижемского района посетовали на то, что в муниципалитете нет своей ГЖИ. Это стало следствием реорганизации системы госжилнадзора. Ранее функционировавшая инспекция присоединена к Усть-Цилемской.
– Инспектор базируется в Усть-Цильме. Минимум раз в месяц приезжает в Ижму для проведения личных приемов граждан, – пояснила Ольга Микушева. – Кроме того, в ежедневном режиме ижемцы могут сообщать о проблемах по телефону инспекции либо направлять сигналы через ГИС ЖКХ. Также можно писать нам в группу службы во «ВКонтакте». Мы даем консультации по каждому сообщению от пользователей соцсети.
Как быть, если от ветхости крошатся балконные плиты и козырьки в подъездах? Эту тему подняли в ходе передачи усинцы. Руководитель надзорного ведомства напомнила, что это общее имущество дома. Поэтому управленцы жилфондом должны его восстанавливать – за счет средств, накапливаемых в рамках ежемесячных сборов от собственников на нужды общего содержания жилого здания. Если расходы по составленной смете окажутся выше и ранее собранных денег жильцов не хватает, им следует «скидываться» дополнительно. Опять же по согласованию большинства владельцев квадратных метров на общем собрании.
Воркутинцы поинтересовались: как можно воздействовать на тех, кто ведет асоциальный образ жизни, в частности разводя в подъезде антисанитарию, которая привлекает грызунов. Ольга Микушева отметила: таким людям грозит наказание от штрафа и вплоть до выселения, если речь о нанимателе жилья. Если же портит жизнь соседям собственник квартиры – такой вопрос решается в суде, куда вправе подать иск недовольные жильцы.
Дарья ШУЧАЛИНА
Фото Службы Республики Коми стройжилтехнадзора
Оставьте первый комментарий для "Острые вопросы"