В этом году в Коми практически вдвое увеличилось количество участников долевого строительства многоквартирных домов, сейчас их порядка 1200. На территории республики четыре строительные организации возводят девять многоквартирных домов с привлечением денежных средств дольщиков. Такая информация прозвучала в ходе прямой линии в Общественной приемной главы РК, посвященной защите прав участников долевого строительства.
Как пояснил заведующий сектором по контролю (надзору) в области долевого строительства инспекции Госстройнадзора РК Службы строительного, жилищного и технического надзора Олег Кулаков, на фоне слухов о том, что ключевая ставка Центробанка будет повышаться, люди принимают решение купить жилье сейчас, поскольку в будущем оно может обойтись им дороже. Тем более что доверие к такому механизму решения жилищной проблемы, как долевое строительство, возросло.
Как известно, в России уже три года действует система покупки жилья с использованием эскроу-счетов, благодаря чему появление новых обманутых дольщиков стало невозможным.
– Эскроу-счет – это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются. Строительная организация получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. Если застройщик не сдаст дом вовремя, не выполнит условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета, средства со счета будут возвращены покупателю, – напомнила старший помощник прокурора Сыктывкара Виктория Туршатова.
Застройщики заинтересованы в выполнении своих обязательств, ведь чем скорее они построят и введут в эксплуатацию многоквартирный дом, тем быстрее получат деньги за свою работу. При этом качество от скорости строительства не страдает, заверил заместитель руководителя Службы РК стройжилтехнадзора – начальник инспекции Госстройнадзора Коми Дмитрий Захаренков:
– У нас многоквартирные дома в основном строятся в кирпичном исполнении и сдаются без отделки – так дешевле для дольщиков, поэтому застройщики вполне справляются с поставленной задачей. Как правило, дом успевают возвести в течение года.
Сейчас в Коми нет домов и застройщиков, к которым у дольщиков имеются претензии. Последними пострадавшими участниками долевого строительства в республике были 124 человека, заключившие договор с ООО «Вега» на возведение МКД по улице Стахановской. Работы так и не были завершены, в октябре 2020 года застройщика признали банкротом, в 2022 году выплата компенсаций дольщикам завершена. В настоящее время завершаются судебные процессы по передаче недвижимости и земельного участка фонду развития территорий. После фонд примет решение: либо достроить дом, завершенность которого составляет 80 процентов, либо продать его, либо снести.
Также из перечня объектов недвижимости в Коми исключен дом, который хотели построить на улице Домны Каликовой в селе Выльгорт. Застройщики, занимавшиеся строительством этого МКД, были одновременно участниками долевого строительства. Компанию-застройщика «Кречет» признали банкротом, и стройка остановилась на этапе заливки фундамента. Арбитражный суд принял решение признать все записи договора о долевом участии отсутствующими.
С начала 2023 года Служба стройжилтехнадзора провела 202 контрольных мероприятия по вопросам соблюдения законодательства в области долевого строительства, выдано семь предостережений. Нарушения главным образом касаются информационной открытости, пояснили специалисты Службы РК стройжилтехнадзора. Застройщики обязаны размещать проектную декларацию и всю информацию о ходе строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИЖС), чтобы дольщики могли следить за всеми этапами возведения дома. Но нарушения по большей части происходят не по злому умыслу, а из-за технических сбоев в системе.
Галина ВЛАДИС
Фото из открытых источников
Оставьте первый комментарий для "Дольщиков стало больше, нарушений – меньше"