Качественное обслуживание дома в руках собственников жилья

На личный прием к и.о. руководителя Службы РК стройжилтехнадзора Ольге Микушевой обратился сыктывкарец, проживающий в доме №89 по улице Ленина.

По его словам, в доме постоянно меняются управляющие компании – их назначает администрация города. При этом качество работы управляющих организаций оставляет желать лучшего. Горожанин перечислил нарекания:

– Уборка в подъездах и на дворовой территории проводится нерегулярно и некачественно, в подъездах темно, так как светильники давно перегорели, но их не меняют. По одному из стояков горячего водоснабжения поступает едва теплая вода, полотенцесушители постоянно холодные. В доме есть многолетняя проблема с вентиляцией, поэтому в квартирах сырость, а местами проявляется плесень. Обращения в аварийно-диспетчерскую службу зачастую игнорируются, на стендах информация об управляющей организации не размещена.

Жильцы дома обращались в надзорные органы, но эффективно воздействовать на управляющие компании не получается, ведь они приходят временно и не заинтересованы в качественной и долгосрочной работе. Поэтому сыктывкарец обратился в службу с требованием принять меры в отношении нерадивой управляющей компании.

Ольга Микушева заверила, что по всем доводам будет проведена проверка, и служба потребует от управляющей организации устранения всех выявленных нарушений. Но эти меры не приведут к длительному устойчивому результату, если управляющие организации продолжат меняться. Руководитель ведомства пояснила, что орган местного самоуправления назначает управляющую организацию только в случае, если собственники помещений самостоятельно не определились со способом управления.

Для того чтобы обеспечить долгосрочное качественное содержание общего имущества в доме, собственникам помещений необходимо принять решение о выборе одного из законодательно установленных способов управления. Таковых три:

– реализация непосредственного способа, когда собственники самостоятельно организуют проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме;

– создание товарищества собственников жилья, которое будет осуществлять управление домом;

– выбор добросовестной управляющей компании – в этом случае нужно предварительно составить перечень необходимых работ, определить их периодичность и объем и согласовать с выбираемой УК ежемесячную стоимость этих работ. Если в доме нужно провести ремонт, такие работы также должны быть включены в перечень работ, и на эти работы должно быть предусмотрено финансирование.

Ольга Микушева подчеркнула, что обеспечить долгосрочное качественное содержание общего имущества практически невозможно без инициативы собственников. Более того, такая обязанность возложена на собственников жилищным законодательством.

– Именно собственники располагают всеми правами и полномочиями по обеспечению комфортных и безопасных условий проживания в их доме, – пояснила Ольга Микушева и заверила, что служба готова оказать необходимую консультационную поддержку и помочь организовать проведение общего собрания по выбору способа управления.

Ситуация остается на личном контроле и.о. руководителя службы.

Андрей ВЛАДИС

Фото из открытых источников