В четвертой очереди

Нередко с должников за ЖКУ нужно взыскивать средства и по другим обязательствам

В среду в республиканском учебном центре минархстроя прошла очередная консультация для представителей ТСЖ, ЖСК, собственников квартир. Основной темой для обсуждения на сей раз стала работа судебных приставов по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Нагрянуть в гости
с автоматами
Разговор получился весьма эмоциональным, поскольку все пришедшие на консультацию с проблемой долгов за ЖКУ знакомы давно и пытаются решить ее различными методами, в том числе подавая в суд на неплательщиков. Результаты бывают не всегда успешными, поэтому главному специалисту-эксперту отдела организации исполнительного производства УФССП по Коми Анастасии Ватамановой и и.о. заместителя начальника отдела судебных приставов по Сыктывкару №2 Татьяне Савицкой пришлось выслушать немало претензий по поводу работы их коллег, недостаточно активно, по мнению представителей ТСЖ, занимающихся взысканием средств с должников.
– Господину Гапликову надо про все это написать. Он такие вопросы быстро решает, он разберется. Давайте сядем и напишем ему, – призывала коллег по жилищно-коммунальной сфере представительница одного из товариществ.
Судя по репликам из зала, часть собравшихся ее поддерживала, другие же полагали, что не стоит уподобляться героям некрасовского стихотворения и надеяться, что «приедет барин, барин все рассудит», а брать на вооружение другие методы.
– Почему вы с ресурсниками в рейды по должникам ходите, а с ТСЖ нет? Вот если бы вы так же с нами ходили, в форме, с людьми с автоматами, – я такое по телевизору видела. Нагрянуть такой группой к должникам в гости, так многие из них тут же деньги из шкафа вынут и заплатят, – предложила председатель другого ТСЖ.
Оказалось, что приставы не прочь ходить в рейды и с руководством ТСЖ, было бы соответствующее заявление от председателя товарищества начальнику отдела, в чьем ведении находится территория, на которой стоит дом.
– Подойдите к нему на прием, переговорите по поводу организации совместных мероприятий, утвердите план рейда, время его проведения. Взыскание долгов нам нужно так же, как и вам, – пояснила Татьяна Савицкая. – Тем более что во время таких рейдов председатели ТСЖ могут лично попасть в квартиру должника и увидеть, как он живет, есть ли у него имущество, которое можно описать. Иногда там такая ситуация, что с человека и взять нечего, тогда нужно прорабатывать другие пути решения вопроса.
Что касается поставщиков коммунальных ресурсов – тепла, газа, энергии, то с ними у УФССП по Коми заключены соглашения, в рамках которых рейды проводятся буквально еженедельно. И мера эта, подкрепленная отключением того или иного ресурса, на самом деле действенная, был случай, когда гражданка, много лет не платившая за газ, буквально сразу после визита приставов побежала к банкомату, чтобы положить на счет газовиков деньги, между прочим, весьма внушительную сумму.
Иск к Республике Коми
Впрочем, если с должника «взять нечего», то с проблемой тоже можно справиться. Бывали случаи, когда неплательщика убеждали отработать долг, устроившись в то же ТСЖ, к примеру, дворником. Иногда связывались с его отдельно проживающими родственниками, которые брались погасить долг при условии, что они унаследуют жилплощадь. При этом квартира должна быть в собственности у жильца. А что делать, если она «казенная»?
Как рассказала управляющая ТСЖ дома по улице Славы, 35 в Эжве Дина Кулеша, собственником одной из квартир в доме является ни много ни мало сама Республика Коми. Именно так написано в документах на жилье.
А квартиру в социальный наем предоставило Агентство РК по управлению имуществом. Но нанимательница оказалась злостной неплательщицей, накопила долгов за ЖКУ уже порядка ста тысяч рублей.
– А кто она такая эта нанимательница? Фамилию назовите. Может, если ее обнародовать, так она сразу заплатит? – посыпались предложения из зала.
Всем стало интересно, кому квартиры выдают от лица самого региона. Дина Кулеша, впрочем, раскрывать персональные данные должницы не стала. Как она позже рассказала журналисту «Республики», на неплательщицу подавали в суд, исполнительное производство находится в службе судебных приставов. Но пристав, занимающийся этим делом, должницу никак «поймать» не может. Она действительно в квартире появляется редко и официально нигде не работает, так что к приставу тут претензий нет. Отчаявшись решить вопрос таким образом, в ТСЖ решили подать в суд на саму республику – если она собственник, пусть разбирается. Но исковое заявление с таким «ответчиком» принимать отказались.
– Я уже с нанимательницей разговаривала, сказала, что за долги ей могут перекрыть канализацию. А она мне: «И куда я все это сливать буду?» С одной стороны, мне нет никакого дела, куда она будет сливать. С другой – так она ведь начнет под окна дома выливать. А там и так собаки гуляют, хватает всякого «добра». Даже если будет принято решение о ее выселении, кто нам долги заплатит? – вздохнула управляющая ТСЖ.
Татьяна Савицкая посоветовала зайти в службу судебных приставов и написать заявление на розыск нанимательницы.
– У нас есть в штате пристав, который занимается розыском, – он найдет, – заверила она.
Что касается задолженности, то, по словам Анастасии Ватамановой, бывали случаи, когда при выселении должника из муниципальной квартиры оплату долга брала на себя местная администрация.
Сначала алименты, зарплата и налоги
Иногда работа по взысканию с гражданина средств за ЖКУ стопорится, поскольку у него немало долгов и по другим обязательствам. На встрече был упомянут некий индивидуальный предприниматель, который в долгах как в шелках, но успел перед тем, как на него подали в суд, переписать часть собственности на других людей, а сам перед лицом закона оказался «гол как сокол».
– Дел по задолженностям в сфере ЖКХ у нас тысячи. Но проблема еще и в том, что долги за ЖКУ – это долги четвертой очереди. И если у гражданина есть непогашенная задолженность первой, второй, третьей очереди – а это алименты, заработная плата, налоги, мы к четвертой приступить никак не можем, нам это закон не позволяет, – пояснила Татьяна Савицкая. – У индивидуального предпринимателя этого, например, есть непогашенные долги по зарплате и налогам, у него уже автотранспорт арестован.
Кроме того, на встрече поднимались вопросы «отслеживания» исполнительного производства – представителей ТСЖ интересовало, как можно быть в курсе, что происходит с взысканием задолженности с того или иного жильца. Посредством интернета, по их словам, всю нужную информацию не получить, по телефону тоже проблемно.
– Сколько раз ни звонила, ответ либо: «Ой, не могу вам ничего сказать, у меня программа зависла», либо вообще никакого ответа. А ходить к вам постоянно – времени нет, – высказала претензию одна из «управдомов». – Не в обиду вам будет сказано, мы с приставами уже больше не работаем. Нашли другие варианты.
– С бандитами они, наверное, теперь работают, а не с приставами, – засмеялся представитель другого ТСЖ.
– Действительно, а с кем? – прозвучала еще одна реплика из зала.
Дама, заявившая, что справилась с проблемой долгов, секрета раскрывать не стала.
– У каждого свое мнение: кто-то доволен нашей работой, кто-то не очень, – философски ответила Татьяна Савицкая и посоветовала представителям ТСЖ все же захаживать в службу лично – это лучший вариант получить обстоятельные ответы на все вопросы, а также продумать варианты работы с должниками.
Кроме того, она рекомендовала указывать на квитанциях ссылку на банк данных исполнительных производств в интернете, дабы хотя бы часть нанимателей и собственников квартир туда заглянули, и, может быть, для кого-то окажется новостью, что на него уже заведено дело как на должника. Возможно, это простимулирует гражданина исполнить свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Анна Потехина
Фото УФССП России по Коми