Сотрудники регионального минстроя и Коми ипотечной компании рассказали, какие возможности есть у жителей республики для того, чтобы получить льготный кредит или погасить часть займа за счет государства. Вариантов на брифинге, прошедшем 23 июля, было озвучено четыре.
Как правило, подобная господдержка предназначается для семей с низким уровнем дохода и нуждающимся в улучшении жилищных условий. Но есть и исключение, которое соблюдения таких условий не требует. То есть нуждаемость не учитывается, а от дохода зависит только сумма кредита. Главное, чтобы в семье с 1 января 2018 года по 31 декабря 2020 года родился второй и/или третий, четвертый и так далее ребенок. А приобретаемое жилье было обязательно первичным – то есть в свежепостроенном доме (по задумке властей эта программа должна еще способствовать росту жилищного строительства). Третье условие – первоначальный взнос должен быть не меньше 20 процентов от стоимости квартиры. В таком случае семья может рассчитывать на господдержку в виде снижения ипотечной ставки до шести процентов.
Действует такая программа с 1 января 2018 года, и пока она не особо на слуху. Как рассказала начальник отдела поддержки реализации жилищных программ минстроя региона Людмила Воловченко, в прошлом году в республике за льготными кредитами на «первичку» обратилось только 36 семей, в общей сложности они получили займов на 62,4 миллиона рублей. В этом выдано 29 кредитов на 52,7 миллиона. Выдают такие займы организации, специализирующиеся на жилищном кредитовании. В том числе Коми ипотечная компания – как региональный оператор Дом.рф, агентства по ипотечному кредитованию, 100 процентов акций которого принадлежат правительству России.
Как добавила заместитель генерального директора Коми ипотечной компании Александра Черевко, сейчас при помощи Дом.рф можно получить семейную ипотеку даже под 5,25 процента. При этом у семьи есть возможность сделать перекредитовку, погасив действующий ипотечный заем. Еще один плюс – личное страхование заемщика не является обязательным условием, при его отсутствии ставка не увеличивается. Обращаются за такой господдержкой жители Сыктывкара и Ухты, в других муниципалитетах дела с «первичкой» обстоят пока неважно.
Второе направление в льготном жилищном кредитовании – возмещение двух третей фактических затрат граждан на уплату процентов за пользование средствами, взятыми на строительство или приобретение жилья. Но, как пояснила первый заместитель министра Ирина Круглова, не более суммы, рассчитанной исходя из размера ставки по кредиту 5,5 процента годовых. Такую господдержку оказывают с 2003 года, но в марте этого года в программу внесли изменения, теперь субсидии можно получать в течение всего срока уплаты кредита, а раньше – трех-пяти лет.
Получить такую помощь могут граждане, которые брали кредиты с 1 января по 31 декабря 2018 года, но за выплатой нужно обратиться не позднее, чем пройдет два года с момента заключения договора. Если заем взят с 1 января по 31 декабря 2019-го, нужно успеть в течение года после заключения кредитного договора. Обязательные условия: среднемесячный доход гражданина либо совокупный доход его самого и созаемщиков не должен превышать 50 тысяч рублей. Причем, если позже доходы гражданина резко возрастут, выплату у него никто не отберет, решение о ее начислении не пересматривается. Кроме того, гражданин должен быть до 1 марта 2015 года признан нуждающимся в улучшении жилищных условий или же нуждающимся в жилье – уже после 1 марта 2015 года (таковы формулировки нормативных актов).
Как рассказала Людмила Воловченко, этим гражданам следует обратиться в администрацию муниципалитета, где есть данные по такой нуждаемости. Там сформируют пакет документов и направят его в Службу единого заказчика, при ней создана межведомственная комиссия, которая рассмотрит заявку. Отказов, по данным минстроя, не так уж много, не более десяти в год, например, если в документах какие-то погрешности, но можно все поправить и подать заявку снова.
С 2003 года такой господдержкой в Коми воспользовались 4129 граждан, больше 2600 уже полностью погасили свои кредиты, остальные гасят сейчас. На эти цели в бюджете республики в прошлом году было заложено 69,2 миллиона рублей, в 2019-м – 76,65 миллиона.
Третий вариант решить жилищный вопрос с помощью государства – погасить часть кредита, полученного на покупку квартиры или строительство дома. Могут это сделать семьи, в которых с 1 января 2010 года родились или были усыновлены второй или последующие дети. Условий несколько: доход тоже ограничен 50 тысячами рублей, супруги должны состоять в зарегистрированном браке (одиноких, чья семья пополнилась детьми, это не касается), по действующему кредиту не должно быть долгов – и по «телу», и по процентам. Кроме того, на такую помощь не может рассчитывать гражданин, если он раньше уже получал помощь на покупку или строительство жилья за счет бюджета Коми.
Зато с помощью этой формы поддержки можно погасить довольно весомую часть кредита. Если в семье появился второй ребенок, то возмещается стоимость 50 процентов от социальной нормы жилья – девять метров. Эти девять метров умножаются на стоимость квадратного метра, определенную минстроем республики в прошлом квартале, сейчас это 46,361 тысячи рублей. Если родился третий или любой последующий ребенок – уже за 18 метров. То есть на нынешний момент можно получить от 417 до 834 тысяч рублей.
Но есть одно но: суммы, которые закладываются в бюджет Коми на этот вид поддержки, фиксированные, например, в прошлом году было 35 миллионов рублей, в этом – 40,5 миллиона. Поэтому прием заявок на такую помощь регулярно возобновляется и прекращается, когда все средства «вычерпаются». В этом году прием заявлений от граждан возобновили 5 июля, желающих уже 18. Всего же с 2011 года 425 семей с детьми смогли за счет этой программы либо уменьшить кредит, либо вовсе его погасить.
О четвертом направлении рассказала Александра Черевко, поскольку данный вид поддержки оказывается через Коми ипотечную компанию, которая является акционерным обществом с участием государства. Бюджетники – региональные и муниципальные, а также инвалиды 1-3 групп, инвалиды детства, боевых действий, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, могут получить кредит по ставке, составляющей 80 процентов от ключевой. А ключевая на данный момент – 7,5 процента годовых. То есть заем будет под шесть процентов, а если ключевая ставка снизится, то и кредит станет дешевле. Пока эта программа работает в пилотном режиме до 2020 года, и участвовать в ней могут только жители Сыктывкара, Сосногорска, Ухты и Сыктывдинского района. Возможно, в дальнейшем условия будут пересмотрены.
Анна ПОТЕХИНА
Фото sputnik.by
Оставьте первый комментарий для "Жилье при господдержке"