Эскроу-счета защитят права дольщиков

С 1 июля 2019 года привлечение средств участников долевого строительства допускается только с использованием счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве. Степень готовности банков и застройщиков региона к переходу на новую форму финансирования долевого строительства с использованием эскроу-счетов обсуждалась на совещании в отделении Банка России по Республике Коми.

На данный момент в Выльгорте, Ухте и Сыктывкаре находятся 28 объектов долевого строительства от 11 застройщиков. Из них 20 объектов строительства не подпадают под проектное финансирование, остальные восемь будут достраиваться уже по новым правилам.

Как отметил управляющий региональным отделением Банка России Глеб Чирков, на один из этих восьми проектов уже подана заявка на получение проектного финансирования:

– Это первая заявка в регионе. Я надеюсь, что данный опыт взаимодействия банка и застройщика позволит на практике отработать новую схему. Это поможет нам обеспечить плавный переход уполномоченных банков и застройщиков на новые правила.

Напомним, счет эскроу – это механизм отложенной оплаты. Он оформляется заключением трехстороннего договора между покупателем, строительной компанией и банком.

По новой схеме финансирования жилищного строительства дольщики обязательно будут использовать счета эскроу. Застройщики смогут получить эти деньги только после передачи квартир покупателям, а возводить дома будут на свой капитал и банковские кредиты.

Как отметили в отделении Банка России, переход на проектное финансирование с использованием счетов эскроу позволит обеспечить защиту прав граждан – участников долевого строительства и предотвратить появление новых обманутых дольщиков. Застройщики же будут обеспечены стабильным источником финансирования проекта строительства и перестанут зависеть от поступления средств участников долевого строительства.

По новым правилам застройщик выбирает уполномоченный банк, через который будет привлекать деньги на строительство. Покупатель кладет деньги за будущую квартиру на счет эскроу в этом банке. При этом застройщик получает средства дольщика только после того, как сдаст дом и выдаст первому покупателю ключи. Пока жилье строится, выбранный банк кредитует строительную компанию. По окончании строительства деньги со счетов эскроу будут направлены на погашение кредита застройщика перед банком.

Светлана СОЛОВЬЕВА

Фото zen.yandex.ru