«Участковый» ликбез

Как получить землю и не потерять ее?

Иметь в собственности участок земли мечтают многие. Для кого-то это – возможность решить жилищную проблему, для кого-то – ресурс для развития бизнеса. О том, кто в Республике Коми вправе получить землю по льготе, кому участок предоставляется за заслуги, как выбрать земельный участок в арктической зоне и о многом другом шла речь во время прямой линии на телеканале «Юрган». На вопросы жителей республики ответила исполняющий обязанности председателя Комитета РК имущественных и земельных отношений Людмила Забоева.

Индивидуальный предприниматель из Воркуты спросил, как и где можно посмотреть и выбрать земельный участок в Заполярье по программе «Арктический гектар».

– На территории Республики Коми программа «Арктический гектар» реализуется с 2021 года. В арктическую зону нашего региона включены четыре муниципальных образования: Воркута, Инта, Усинск и Усть-Цилемский район, – напомнила Людмила Забоева. – Каждый гражданин имеет право получить в свое пользование на пять лет земельный участок площадью один гектар. Спустя 4,5 года можно оформить его в собственность либо получить на праве аренды.

Руководитель Комиимущества пояснила, что на территории Воркуты сейчас есть тринадцать участков общей площадью 1700 гектаров, которые могут быть рассмотрены для предоставления в пользование гражданам.

– Конкретно подобрать земельный участок можно на федеральной информационной системе «На Дальний Восток РФ», там есть вкладка «11 регион». Выбираем муниципалитет, на экране будет отображена карта. Есть возможность подать заявление в режиме онлайн на сайте, а можно подойти в администрацию муниципалитета или в МФЦ, а также воспользоваться личным кабинетом на портале Госуслуг. В Воркуте на данный момент рассмотрены тринадцать заявок от граждан, заключены шесть договоров безвозмездного пользования земельными участками. Один из заявителей уже определился и решил использовать предоставленный участок для развития туризма.

Как отметила Людмила Забоева, чаще всего земельный участок используется под индивидуальное жилищное строительство. На втором месте строительство туристических объектов. Были также случаи, когда целью являлось создание форелевого хозяйства.

Следующий вопрос поступил на прямую линию из соцсетей: «Администрация обещала землю под фермерское хозяйство. Дали болотистый участок без подъездных путей, а теперь требуют начать строительство в течение года. Кто несет ответственность за подготовку таких участков? И на что мы можем претендовать в сложившейся ситуации?»

– Рекомендую каждому, кто планирует взять в аренду земельный участок, выехать на территорию, своими глазами посмотреть, походить и оценить, насколько он вам подходит. В данном случае, раз уж такая ситуация произошла, вы вправе обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о расторжении договора аренды и попробовать из числа имеющихся свободных земельных участков подобрать другой, – пояснила Людмила Забоева.

– Предусмотрены ли льготы для многодетных семей при предоставлении земельных участков? Куда можно обратиться, чтобы получить земельный участок? – спросила многодетная мать из Койгородка.

Людмила Забоева напомнила, что в Коми семьям, имеющим троих и более детей, земельный участок предоставляется в собственность бесплатно:

– Для этого необходимо обратиться в администрацию того муниципального образования, в котором многодетная семья зарегистрирована. Постановка на учет в целях получения земельного участка является муниципальной услугой. В каждом муниципальном образовании имеются свои административные регламенты, где прописана вся последовательность действий, перечень документов, которые надо предоставить, и сроки оказания услуги. В перечень обязательных документов входят пас-порт, подтверждение статуса многодетности (свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении на каждого из детей), согласие на обработку персональных данных. Администрация самостоятельно соберет документы, подтверждающие статус нуждаемости семьи, которые являются основанием для постановки на учет и получения права на представление земельного участка. В Койгородском районе очередность отсутствует. Если семья стоит на учете, может получить землю.

– Можно ли многодетной семье бесплатно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства в другом районе республики, не по месту регистрации льготника? – спросила ведущая прямой линии Ольга Коняева.

По словам Людмилы Забоевой, земельный участок предоставляется в том муниципальном образовании, где семья зарегистрирована. Но из этого правила есть исключение для жителей районов Крайнего Севера. Они вправе получить землю в любом другом муниципальном образовании на территории Республики Коми. Им следует обратиться с пакетом документов в тот муниципалитет, где они хотят поселиться. Если существует очередность, придется встать на учет и ждать своей очереди.

А можно не ждать и взамен земельного участка обратиться за денежной выплатой. Жительница Усть-Куломского района спросила, как это сделать и каков размер выплаты.

– Размер составляет 300 тысяч рублей. Выплату можно направить на приобретение жилья, земельного участка, погасить проценты по ипотечному кредиту либо часть основного долга по кредиту. За единовременной выплатой надо обратиться в администрацию муниципального образования, при этом заявитель должен быть поставлен на учет для предоставления земельного участка, необходимо подтверждение статуса нуждаемости в улучшении жилищных условий. После проверки документов производится выплата. Срок от момента подачи заявления до перечисления денежных средств составляет в среднем около полутора месяцев, – сообщила Людмила Забоева.

Участник спецоперации, ветеран боевых действий, награжденный государственной наградой, спросил, имеет ли он право на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Людмила Забоева заверила, что имеет:

– Процедура примерно такая же, как для многодетных семей: участник СВО должен иметь статус нуждающегося в улучшении жилищных условий, быть гражданином РФ и проживать на территории Республики Коми. Если все эти условия соблюдены, можно обратиться в муниципалитет по месту жительства либо через МФЦ и подать соответствующее заявление. Участки предоставляются по мере очередности.

Действующий военнослужащий, находящийся в зоне спецоперации, обратился на прямую линию через соцсети. Он попросил рассказать о программе, по которой взамен участка выдается жилищный сертификат в размере 300 тысяч рублей, и пояснить, в чем заключаются особые достижения, о которых сказано в законе.

«Если я прописан в Сысольском районе, а сертификат хотел бы использовать на приобретение квартиры в Сыктывкаре, такое возможно?» – поинтересовался участник СВО.

Людмила Забоева уточнила, что в республике предоставляется единовременная денежная выплата, а не жилищный сертификат:

– Что касается «особых достижений», здесь все достаточно просто. Это участники специальной военной операции, имеющие звания Героя России, Героя Республики Коми, награжденные орденами РФ за заслуги в ходе СВО. Выплату можно использовать на приобретение квартиры или дома в любом муниципалитете на территории Республики Коми.

Жители нескольких районов пожаловались, что от них требуют оформить в собственность землю, которой они пользуются десятилетиями. Иначе ее могут изъять. Сельчане поинтересовались, почему не применяется принцип исторического пользования и есть ли планы по массовому упрощенному оформлению таких участков без лишних справок и согласований.

– Да, вопрос актуальный, потому что есть поручение Президента о наполнении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) точными данными об административных и территориальных границах в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». Муниципалитеты проводят эту работу для выявления правообладателей земельных участков, на которые отсутствует регистрация права собственности. Если земельный участок не состоит на учете в ЕГРН, то он может стать предметом мошеннических действий, быть признан бесхозяйным либо выморочным имуществом и поступить в собственность муниципалитета. Если гражданин потеряет правоустанавливающие документы либо они станут ветхими, ему в дальнейшем придется оформлять свои права через суд. Поэтому работа по оформлению прав является очень важной и направлена прежде всего на защиту самих граждан от возможных недобросовестных действий. После того, как вы оформите свои права, сможете совершать со своими объектами любые сделки, завещать их, и у наследников не будет каких-либо сложностей с оформлением прав на наследство. Призываю всех граждан подойти к этому ответственно и оформить дома и земельные участки в собственность, – призвала руководитель Комиимущества.

Она пояснила, что в 2026 году в республике будут продолжены комплексные кадастровые работы. Их проводит филиал Роскадастра и муниципалитеты. Это возможность для граждан оформить границы своих земельных участков бесплатно. На сайте администрации муниципалитета можно отследить, включен ли ваш земельный участок в кадастровый квартал, где запланированы комплексные кадастровые работы. Тогда стоимость оформления земельного участка будет существенно меньше.

– Если земельный участок не используется по назначению долгое время, могут ли его забрать? – обратилась с вопросом пенсионерка из Усть-Кулома.

– Если участок не используется, зарос сорняками, муниципалитет направляет собственнику предупреждение. В случае неисполнения предусмотрена административная ответственность. А далее муниципалитет может обратиться в суд за принудительным изъятием земли из собственности. Если вам земельный участок не нужен, то лучше его продать, – посоветовала Людмила Забоева.

Галина ВЛАДИС

Скриншот с видео телеканала «Юрган»