Садовые дома приравняли к жилым

1 марта завершился переходный период, который был установлен для вступивших в силу с 1 января изменений в законодательстве, касающихся государственной регистрации недвижимости. Правила строительства домов, а соответственно, и их постановки на кадастровый учет стали фактически одинаковыми для земель индивидуального жилищного строительства и для садовых участков на землях сельхозназначения. О том, что надо знать желающим построить дом и поставить его на кадастровый учет, шла речь во время прямой линии в Общественной приемной главы Коми.

С 1 марта о строительстве дома – и о начале процедуры, и о ее завершении – надо уведомлять органы местного самоуправления (администрацию города, района). Уведомление органа местного самоуправления необходимо будет также и для учета изменений в ранее учтенных построенных домах (тех, что уже имеют кадастровый номер), если их реконструировали, перестроили или увеличили за счет пристройки.

Как отметили участвовавшие в прямой линии специалисты, для хозяев жилых домов, по сути, ничего не изменилось, а вот у владельцев садовых и дачных домов новый порядок наверняка вызовет вопросы.

Напомним, до вступления в силу изменений законодательства владелец садового или дачного дома для постановки его на кадастровый учет обращался в Росреестр с документами, основным из которых был техпаспорт строения. Параметры дома при регистрации до 1 марта не учитывались.

После 1 марта для оформления дома необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства дома с приложением пакета документов, а потом и уведомление о завершении строительства. При рассмотрении документов администрация будет учитывать параметры дома, если объект не соответствует установленным требованиям, администрация уведомит гражданина о невозможности постановки строения на кадастровый учет. Впрочем, это решение можно оспаривать в суде, требуя признания права собственности на объект.

Жителей республики, дозвонившихся по телефону прямой линии, интересовал в основном один вопрос: как поставить на кадастровый учет дачный дом, если таковой построен еще в прошлом веке, а точнее – надо ли в этом случае уведомлять администрацию о начале и завершении строительства?

Как отметили представители Росреестра, на данном этапе процедура одинакова для всех: уведомления о начале и завершении строительства надо направлять, датируя их годом реальной постройки здания. Звонившие не скрывали, что, ознакомившись с законом, усомнились в распространении его требований на старые дома. Многие считают, что информация о начале и завершении строительства дома, который уже пятьдесят лет стоит на участке, на данный момент как минимум неактуальна.

Специалисты Росреестра подчеркнули, что процедура разработана для новых домов, которые находятся в стадии строительства, поскольку предполагается, что все дома с многолетней историей уже узаконены. Впрочем, эксперты не исключили, что в ближайшее время поступят разъяснения и уточнения по вопросу о старых домах, и некоторая нелогичность ситуации будет устранена. Но пока таких уточнений нет, уведомления органов местного самоуправления обязательны.

Людмила ВЛАСОВА

Фото из архива «Республики»

Законодатели предлагают облегчить регистрацию дачной недвижимости

В мае Государственная Дума рассмотрит законопроект о продлении еще на год – до 1 марта 2020 года – так называемой дачной амнистии, то есть упрощенного порядка регистрации недвижимости на землях для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства. Но есть предложение сделать амнистию бессрочной. Об этом сообщает «Российская газета».

Впервые такое понятие, как «дачная амнистия», появилось в 2006 году. Амнистия неоднократно продлевалась. По экспертным оценкам, за 13 лет ее существования было оформлено в собственность 13 миллионов домов и дач. Но миллионы так и остались неоформленными. С внесением поправок в Градостроительный кодекс изменился весь порядок строительства домов.

Как пояснил изданию генеральный директор МособлБТИ Александр Беднягин, сейчас главная проблема будет заключаться в том, что человек, начав строительство дома, не подумал о том, что нужно соблюдать отступы от границ земельного участка – три метра. Если отступы не соблюдены, придет ответ о несоответствии возводимого дома градостроительным нормам. Выхода здесь два. Если объект еще в начале стройки, то передвигать фундамент. Если он уже завершен, идти в суд. В Госдуме считают, что россиянам надо дать еще возможность оформить свои дома в собственность без таких вот проблем. Хотя бы те, которые уже строятся или достраиваются.

При этом член комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Олег Валенчук считает, что можно рассмотреть вопрос о бессрочном продлении дачной амнистии. По его словам, продление амнистии на год – половинчатое решение.

– По истечении этого срока снова останутся люди, которые по тем или иным причинам оформить недвижимость не успели, и мы столкнемся с той же проблемой, – отметил депутат.