Дом у подножия «башни»,

или Большие перемены в небольшой хрущевке

Подвал среднестатистического сыктывкарского дома, построенного в семидесятых годах прошлого века, как правило, выглядит весьма непрезентабельно: зловоние, полусгнившие инженерные сети, сырость. Но есть среди каждого правила свое исключение. Сыктывкарскому дому №60 по улице Первомайской около пятидесяти лет, но в нем сухо, тепло, светло и уютно, и чуть ли не у каждого жильца своя оборудованная металлическая кладовка размером два на три метра. Появилась эта красота благодаря председателю товарищества собственников жилья Валентине Семушиной.

Старожилы города из числа творческой интеллигенции помнят, что происходило в мире кино в Сыктывкаре с 1979-го по 1984 год. Это был самый настоящий киношный бум. В кинотеатре «Родина» крутили фильмы, о которых можно было только слышать краем уха, таких режиссеров, как Бернардо Бертолуччи, Федерико Феллини, Дамиано Дамиани, Андрей Тарковский, Никита Михалков. Каждую субботу по специальному абонементу в «Родину» приходили любители хорошего кино. Перед каждым фильмом зрители слушали потрясающие лекции, которые вели журналист «Молодежи Севера» Ольга Клековкина и поэт Александр Алшутов. А состоялся этот киноклуб благодаря директору «Родины», которым в ту пору и была Валентина Семушина. Очень спокойный, мягкий, выдержанный, интеллигентный человек, при этом с хорошим, крепким стержнем в характере. Именно со стержнем, иначе она бы не устояла под натиском своих коллег из проката, которым эти фильмы были, мягко говоря, как кость в горле.
У Валентины Семушиной – педагогическое образование, замечательные организаторские способности плюс активная жизненная позиция и неравнодушный интерес ко всему новому, что происходит в жизни общества. При этом она как никто другой умеет ладить с людьми. Похоже, никто, нигде и никогда не видел, чтобы она общалась на повышенных тонах. Для председателя ТСЖ – качество редкое.
Началось все с того, что в 2007 году в столице Коми начала разваливаться объединяющая все ЖЭУ и РЭУ «Служба заказчика», при этом волшебным образом у пользователей коммунальными услугами поползла вверх стоимость квадратного метра. Из писем, приходящих от управляющей компании дома, мало что можно было понять. Одним словом, начался обычный коммунальный кавардак. В то время в городе действовала одна управляющая компания, дома которой находились если не в идеальном состоянии, то, по крайней мере, близко к этому. Эта компания работала как подрядная организация одновременно в нескольких ТСЖ, и люди были ею вполне довольны. Валентина Семушина обратилась в эту компанию с просьбой провести в доме № 60 консультативное собрание на предмет, что такое ТСЖ, и прочее, после чего жильцы дома единогласно поддержали общественницу, которая предложила свою кандидатуру на должность председателя товарищества собственников жилья. Через месяц разработали устав дома, информационно вновь поддержала та самая «образцовая» жилищная управляющая компания. С уставом жильцы дома ознакомились на собрании, благо рядом находится филиал школы, который всегда идет навстречу, предоставляя площади для собрания. Перво-наперво новоиспеченному председателю предстояло решить вопрос с дворовой территорией. Дом стоит одной стороной к торговому комплексу, другой – к зданию драмтеатра. Двора как такового нет, а обустроенный возле дома сквер был вечно оккупирован подростками. Проблема состояла в том, что, не найдя места на парковочной стоянке, автомобилисты, приезжающие в торговый центр, то и дело норовили встать где-нибудь у подъездов дома №60 со стороны драмтеатра. Практически чуть ли не на крыльцах подъездов. Мало того, выходившие из подъезда люди рисковали оказаться под колесами того или иного авто. Многие автолюбители, не зная, что двор – не проездной, проезжали по единственной и очень узкой дороге, из которой, собственно, и состоит весь двор дома, а убедившись, что проезда нет, поворачивали обратно, рискуя столкнуться или задеть очередную машину. Так оно и случалось, «бились» машины во дворе нередко. Еще одна проблема – свои машины жильцам дома ставить было вообще некуда, единственный свободный пятачок был вечно занят автомобилями посетителей торгового центра.
Всеми правдами и неправдами Валентина Семушина добилась того, что въезд к дворовой дороге перекрыли, установив знак, что проезд запрещен. А тот самый единственный свободный пятачок оборудовали под стоянку для автолюбителей своего дома. Старый, с продуваемыми подъездными окнами и текущими трубами, дом №60 никогда не знал капитального ремонта. Тем не менее благодаря настойчивости председателя он вошел в действующую тогда программу по капитальному ремонту. Большая часть финансов поступает из федерального фонда содействия реформированию ЖКХ, часть – из муниципального бюджета, а часть – 15 процентов от общей стоимости ремонта жильцы платят сами. Кто живет в старых домах, знает, что чем здание старше, тем выше стоимость ремонта. Как бы там ни было, жильцы своего председателя поддержали. Ремонт шел поэтапно. Сначала отремонтировали кровлю. Ремонтировали в декабре, поэтому строители работали под шатрами. Но так пришли «программные» деньги, ничего другого придумать было нельзя. Затем отремонтировали фасад дома, потом поменяли инженерные сети: тепловой узел, домовые трубы. После – уже за собственные средства – все, что жильцы собрали на общедомовые нужды, везде, в том числе и в подвале, поменяли электропроводку. Вылилось это в три сотни тысяч рублей. И никто из жильцов не роптал, так как председатель на школьной доске сделала полную выкладку – до последней копейки. Валентина Семушина справедливо считает, что главный стержень общего «коммунального» дела – это то, что люди знают, куда ушли деньги, и понимают, что все происходит по их собственному решению. Естественно, немалая составляющая в работе председателя ТСЖ – юридическая грамотность. Знания сыктывкарка черпала на соответствующих семинарах, которые время от времени проводили специалисты из Москвы. После замены инженерных сетей, когда можно было уже не беспокоиться, что вода уходит через ржавые трубы, встал вопрос и об индивидуальных счетчиках потребления воды, и об общедомовых счетчиках на тепло и воду. Устанавливала их управляющая компания, которую жильцы дома избрали в качестве подрядной ТСЖ организации. Валентина Семушина заверяет, что для благополучия дома это самый верный подход. Конечно, в том случае, если подрядчики – товарищи ответственные и между ними и домом устанавливаются, что называется, совершенно «прозрачные» финансовые отношения. Тем временем председатель ТСЖ обошла буквально каждую квартиру с ручкой и тетрадкой, чтобы записать, какой именно счетчик желает установить пользователь воды: одно-, двух- или трехтарифный. Также с карандашом в руке Валентина Семушина сидела в каждой квартире, приводя расчеты по благоустройству подвала. В итоге две трети жильцов дома согласились установить в подвале, теперь уже сухом и чистом, металлические модули взамен прогнивших деревянных кладовок. Деньги собирали поквартирно, после чего председатель ТСЖ провела большую разведывательную операцию на предмет того, где можно заказать качественные, но недорогие модули. И нашла такую организацию. Каждый модуль, а это, можно сказать, гараж в миниатюре, обошелся в десять тысяч рублей. О том, как разбирали старые деревянные кладовки, можно написать отдельный рассказ. Где-то нашли ящики с полусгнившей картошкой, которая, как оказалось, и была причиной грибка в одном из подъездов. Хозяева этой кладовки уже давно переехали, и неизвестно, сколько бы еще времени людям пришлось бороться с плесенью на стенах. После того как подвал был полностью обихожен, кто-то в шутку предложил организовать здесь танцплощадку. А кто-то вспомнил, что в Польше в таких подвалах принято обустраивать прачечные. Следующий шаг – окна в подъездах. Старые, покосившиеся рамы, треснувшие местами стекла были вечной причиной холода. Собрание дома большинством голосов идею Валентины Семушиной – установить пластиковые рамы, поддержало. Плату за новые окна включили в квитанцию. Прошло это довольно-таки безболезненно, так как квитанции приходили во время отключения тепла – с мая по сентябрь. Время для сбора средств председатель ТСЖ выбрала не случайно. За тепло люди соответственно не платили, оплачивая в этот период новую статью расходов. Чтобы пополнить казну дома, председатель вышла на рекламщиков, которые с удовольствием согласились размещать на фасаде дома свои баннеры, естественно, не затрагивая окон. Не все в деле Валентины Семушиной пока идет без сучка и задоринки. Приходилось и за руку ловить некоторых особенно хитроумных товарищей, ставивших магниты на свои счетчики учета воды. И судиться со злостными неплательщиками. Между тем платить за должников приходится их соседям – деньги берутся из статьи на общедомовые нужды. Долги дому копить никак нельзя. Головной болью для половины жильцов дома оборачивается соседство со сквером, который стал пристанищем для любителей ночных гулянок. Шум от ночных разгрузок товара в только что открывшемся сетевом продуктовом магазине в торговом центре переживает другая половина дома – та, чьи окна выходят на этот центр. И разбирается – с полицией и с Рос-потребнадзором – тоже председатель ТСЖ. С новым магазином в итоге все уладилось, правда, и сил на это ушло много.Время от времени супруг Валентины Семушиной, видя, сколько приходится бегать его половине и сколько перерабатывать различной информации, вопрошает, зачем ей это все надо. Вопрос этот скорее риторический, но, не будь таких Семушиных на свете, жизнь наша, дома и улицы была бы беспросветно тускла и уныла.
Марина Щербинина
Фото Дмитрия НАПАЛКОВА