В ожидании новоселья

В рамках проекта «Ваш защитник» известный адвокат, заместитель председателя Общественной палаты Коми Роман Койдан отвечает на вопросы жителей Коми. «Республика» предлагает читателям комментарии юриста к самым актуальным вопросам.

– Наш дом признали непригодным, потом аварийным, нас поставили в очередь на переселение и по дому, и по самой квартире. В квартире проживают трое детей (с самого рождения) и родители. У двоих детей уже свои семьи, имеют ли они право просить себе отдельную жилплощадь?
– Просить-то вы право имеете. Однако давать вам отдельные жилые помещения не обязаны, поэтому могут и не дать. Согласно Жилищному кодексу России вам должны дать другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
При этом не имеет значения, сколько вы прожили в данном жилом помещении. ЖК РФ статьей 89 четко регламентирует предоставление другого жилого помещения: «Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта».
Цели улучшить ваши жилищные условия не преследуется. Можете подать в суд. Такое право у вас есть всегда. Но по закону давать отдельные жилые помещения вам не обязаны.
– У меня ипотека. Сейчас меня переселяют по программе переселения, и мне нужно согласие банка, чтобы закладную с одной квартиры перевести на другую. Может ли банк дать отказ? И как тогда быть?
– Вам нужно будет уведомить банк о том, что ваше жилое помещение, которое находится в залоге у банка, признано непригодным для проживания, аварийным, о том, что предстоит переселение, и предложить новую квартиру в качестве залога.
В этом случае прежний кредитный договор могут расторгнуть и заключить с вами новый кредитный договор с новым объектом залога и, возможно, новыми условиями.
Банк может отказать вам, однако, думаю, что дать согласие в интересах самого банка. Если придет отказ и потребуют вернуть кредит, за защитой своих прав можно будет обратиться в суд. Поэтому начинайте официальную переписку с банком по изменению условий договора.
– Наша семья состоит из четырех человек, мы проживаем в однокомнатной квартире. Сейчас я собрала документы и предоставила их в администрацию района, чтобы нашу семью признали нуждающейся в улучшении жилищных условий. В администрации меня попросили написать обязательство, если нам предоставят субсидию на покупку жилья, то я должна буду сдать свою квартиру (в которой мы сейчас проживаем) в пользу администрации. Правильно ли это?
– В зависимости от того, на каком основании вы занимаете имеющееся жилое помещение, вы можете взять субсидию взамен имеющегося жилья (расторгнуть договор социального найма и освободить занимаемое жилое помещение) или взять субсидию в дополнение к уже имеющемуся жилому помещению, находящемуся в собственности (размер предоставляемой социальной выплаты уменьшается на сумму, полученную по договору, предусматривающему отчуждение жилого помещения). Или – добавить свои денежные средства и купить другое жилое помещение.
По предоставлению любой меры социальной защиты существует утвержденный порядок ее реализации. В нем подробно расписаны права и обязанности обратившегося за ней лица. Если порядок предусматривает включение в соглашение о предоставлении субсидии такого условия, то требования администрации законны. Запросите порядок предоставления субсидии и ознакомьтесь с ним.
– В ноябре 2012 года суд обязал администрацию Сыктывкара выдать мне благоустроенное жилое помещение. В апреле 2015 года был изменен способ исполнения решения суда – денежные средства вместо жилья. На сегодня решение суда не исполнено, поэтому меня интересуют ответы на несколько вопросов. Сколько времени у меня есть, чтобы подать в суд на департамент финансов иск о взыскании компенсации за длительное неисполнение судебного решения? Срок будет исчисляться с даты окончания исполнительного производства о предоставлении жилья или по исполнительному листу о выплате денежных средств, т.е. с апреля 2015 года? Как исчисляется размер компенсации? Какая сумма будет разумной? Департамент финансов обратился в суд за предоставлением рассрочки. Суд отказал, в ближайшее время будет рассмотрение этого определения в Верховном суде. Если Верховный суд оставит определение в силе, в течение какого времени ответчик должен перевести деньги, и как быть, если этого не произойдет? Срок выплаты в соответствии с Бюджетным кодексом истекает в октябре. Если будет взыскана компенсация за длительное неисполнение, то смогу ли я потом подать на индексацию суммы по исполнительному листу от апреля 2015 г. и как правильно индексировать эту сумму?
– У вас есть шесть месяцев после исполнения судебного решения. Срок будет исчисляться с момента исполнения решения суда. Исполнительные производства ФССП по денежным требованиям в адрес бюджетных учреждений, в том числе администраций городов и районов, не возбуждаются, поскольку такие решения исполняются управлениями и департаментами финансов администраций, казначействами, в некоторых случаях – минфином. Решение суда и исполнительный лист с денежным требованием надо подать в департамент финансов с заявлением по форме, в котором указан ваш счет для перечисления денег. Размер компенсации определит суд. Вы определяете сумму своих требований, предоставляете свою мотивировку. Ответчики высказывают свои возражения. Суд определяет разумную и справедливую сумму на свое усмотрение. Согласно Бюджетному кодексу РФ деньги должны быть перечислены по судебным решениям в течение трех месяцев. Нарушение бюджетной дисциплины – серьезное нарушение. Возможно возбуждение уголовного дела, по этой причине я полагаю, что если Верховный суд откажет департаменту в рассрочке, то деньги должны быть переведены в полном размере и незамедлительно. К мерам материальной ответственности (индексация, проценты за пользование чужими денежными средствами) можно обратиться в случае наличия вины администрации. Виновное поведение будет усматриваться, если администрация не исполнит поступившее от вас заявление в течение трех месяцев. Тогда на дни, которые превышают эти три месяца, можно будет проиндексировать сумму долга исходя из индекса потребительских цен и проценты за пользование денежными средствами исходя из средней ставки рефинансирования банков в СЗФО.