Собственность под сомнением

В рамках проекта «Ваш защитник» известный адвокат, заместитель председателя Общественной палаты Коми Роман Койдан отвечает на вопросы жителей Коми. «Республика» предлагает читателям комментарии юриста к самым актуальным вопросам.

– Бабушка восьмидесяти лет продала квартиру. Сделка завершена. Через несколько дней покупатель решил расторгнуть сделку, ссылаясь на то, что для нее это дорого и квартира требует дополнительных материальных вложений. Для этого она стала ходить каждый день к бабуле и терроризировать ее, предлагая подписать какие-то документы. Бабушка не согласна расторгнуть сделку. Может ли покупатель оспорить ее?
– В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра. Если одна из сторон уклоняется от регистрации права, сторона, считающая, что ее право нарушено, может обратиться с иском в суд о понуждении в регистрации перехода права. По поводу оспаривания договора – любая сторона может обратиться в суд и попробовать оспорить договор. Конституцией РФ гарантировано право граждан на судебную защиту своих прав. Бремя доказывания наличия оснований для оспаривания сделки возлагается на истца. И тут надо понимать, что в случае предъявления необоснованного иска истец может столкнуться с необходимостью возмещения судебных издержек, госпошлины, на услуги представителя и т.д. То есть обратиться в суд покупатель может, а насколько это перспективно – это уже совсем другой вопрос.
– Можно ли по доверенности подарить квартиру? Как происходит процесс оформления доверенности на дарение на другого человека от собственника? Где это оформляется и кто должен присутствовать?
– Оформить доверенность с правом дарения квартиры можно. В этом случае доверенное лицо собственника квартиры будет иметь право законно и от имени владельца подписать все необходимые документы для передачи прав на квартиру. В доверенности должны быть указаны все сведения о лице, на чье имя оформляется доверенность, а также об имуществе. Обязательно указывается адрес квартиры.
Для оформления доверенности необходим паспорт или заменяющий его документ. Доверенность подписывается сторонами и заверяется в обязательном порядке нотариусом. Оформить саму доверенность можно у нотариуса или самостоятельно. Образцы документа можно найти в правовых системах. Однако лучше обратиться к юристу.
– Куда обращаться, если доверенность подписана обманным путем? В 2010 году бабушка дала согласие только на прописку правнучки в квартиру, а подписала, как выяснилось сейчас, доверенность на чужого человека, которого не видела, не знает и не слышала про него никогда, на дарение квартиры внуку (отцу правнучки). Далее по доверенности был подписан договор дарения квартиры на внука, а он, в свою очередь, в 2013 году продал квартиру. Есть ли шансы вернуть бабушке квартиру? Все документы на квартиру у нее на руках: и свидетельство о праве собственности, и домовая книга и т.д. Бабушка только в этом году узнала, что квартира продана, и в шоке от такой новости.
– Вернуть квартиру будет сложно. Необходимо выяснять, дееспособна ли на момент подписания доверенности была бабушка, если дееспособна, то не находилась ли она в этот момент в состоянии, когда она не была способна понимать значения своих действий или руководить ими. Действительно ли имело место наличие какого-либо преступного умысла у лица, на которого была оформлена доверенность, ее внука. И другие обстоятельства.
Подавайте заявление в полицию с просьбой провести проверку по факту мошенничества. Да, первое что приходит на ум – бабушку обманули, и конкретные мотивы действий злоумышленников, наличие состава преступления и волеизъявление бабушки должны устанавливать правоохранители. Надо добиваться возбуждения уголовного дела по факту мошенничества – хищения имущества вследствие обмана и злоупотребления доверием.
После возбуждения уголовного дела сделки можно будет оспорить. Оспаривание сделок исключительно в гражданском порядке, вероятнее всего, к положительному результату не приведет.
– Ордер на квартиру выдан в 1975 году. Если человек, который есть в этом ордере, выписался из квартиры, прописан и проживает по другому адресу, имеет ли он какие-либо права на старую квартиру? Квартира, на которую выдавался ордер, на сегодняшний момент является муниципальной.
– Нет, не имеет. Снятие с регистрационного учета и выезд на другое место жительства является односторонним расторжением договора социального найма. Правоотношения социального найма прекратились.
Фото БНК,
tengrinews.kz