Жителям Коми разъяснили тонкости капремонта
С 1 января 2026 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Коми возрастет и будет варьироваться от 14,75 до 17,96 рубля за один квадратный метр помещения в зависимости от муниципалитета. Самый низкий размер взноса в Воркуте, самый высокий – в Ижемском районе. А, например, в Сыктывкаре он составит 16,46 рубля за квадратный метр. На прямой линии в Общественной приемной Главы Коми специалисты Минстроя РК и регионального фонда капремонта многоквартирных домов рассказали, почему нужна индексация взносов и как в республике выполняется программа капремонта МКД.
Как пояснила начальник отдела реализации жилищного законодательства Министерства строительства и ЖКХ Коми Марина Трошева, в соответствии с региональным законодательством минимальный размер взносов пересматривается правительством ежегодно при актуализации региональной программы капремонта.
– В соответствии с рекомендациями Минстроя России размер взноса должен устанавливаться с применением индекса потребительских цен в регионе. В Коми по прогнозам социально-экономического развития установлен индекс 6,9 процента. Для чего это нужно? Понятно, что цены растут, а наш минимальный взнос гораздо ниже потребности, что не позволяет включить в программу капремонта все дома, которые подлежат ремонту. Для понимания: экономически обоснованный размер взноса в республике – от 30 до 64 рублей за квадратный метр в месяц.
Специалист пояснила: в действующей редакции региональной программы капремонта, рассчитанной до 2059 года, числится 5600 многоквартирных домов. Чтобы их отремонтировать, необходимо собрать более 160 миллиардов рублей (в ценах текущего года). При этом средняя собираемость взносов по республике – 85 процентов.
Впрочем, даже такая собираемость позволяет вести работы с некоторым опережением. Первый заместитель генерального директора некоммерческой организации РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Артем Шашков сообщил:
– Мы уже приступили к выполнению планов следующего года, на сегодня у нас уже более чем на 200 миллионов рублей выполнены работы по капремонту 2026 года. Если в 2023 году мы выполнили работ на 1 миллиард 300 миллионов рублей, то сейчас на 2,5 миллиарда. Это высокая планка, но мы ее держим.
Марина Трошева: «Цены растут, а наш минимальный взнос гораздо ниже потребности, что не позволяет включить в программу капремонта все дома, которые подлежат ремонту. Для понимания: экономически обоснованный размер взноса в республике – от 30 до 64 рублей за квадратный метр в месяц.
В текущем году отремонтированы более 200 МКД. Самый большой фронт работ в Сыктывкаре и Ухте, поскольку в этих городах самая высокая собираемость. Например, в столице республики капремонт проведен на сумму 500 миллионов рублей.
Однако еще совсем недавно ситуация была совершенно иной.
– В 2019 году было принято популистское решение: установить минимальный взнос – два рубля за квадратный метр. Такой размер установили в Коми и в Санкт-Петербурге, но город на Неве изначально на квадратный метр добавил из своего бюджета шесть рублей. У нас же из-за самого низкого минимального размера взноса много домов не были отремонтированы в срок, поэтому с 2024 года тоже ввели софинансирование. Из бюджета республики стали выделять более 300 миллионов рублей ежегодно, чтобы отремонтировать кровли МКД, включенных в программу капремонта до 2020 года, – напомнила присутствовавшая на прямой линии депутат Госсовета РК Татьяна Саладина.
Еще одно стратегически правильное решение недавно приняла администрация столицы республики.
– Надо отдать властям Сыктывкара должное, они исключили из программы капремонта старые деревянные дома путем признания их аварийными. В других муниципалитетах с этим сложнее, но подход все же меняется. Минстрой обязал обследовать деревянные многоквартирные дома перед включением в краткосрочный план, – отметил Артем Шашков.
Грамотно справились в республике и с проблемой замены старых лифтов. В 2020 году был заключен контракт на покупку 250 лифтов. Оборудование успели приобрести еще по старым ценам и с рассрочкой платежей, поэтому расплачиваться за него будут в течение нескольких лет.
В действующей редакции региональной программы капремонта, рассчитанной до 2059 года, числится 5600 многоквартирных домов. Чтобы их отремонтировать, необходимо собрать более 160 миллиардов рублей (в ценах текущего года). При этом средняя собираемость взносов по республике – 85 процентов.
– Острой проблемы с лифтами сейчас нет. 150 новых кабин установлены в домах Сыктывкара, 100 – в Усинске. Есть еще ряд домов, которые копят деньги на спецсчетах и самостоятельно заменили лифты, – отметил Артем Шашков.
На прямую линию поступило несколько звонков. Например, жительница села Сторожевск рассказала, что после капремонта их деревянного многоквартирного дома проблем у жильцов только прибавилось.
– Заменили кровлю, разрыли вокруг дома фундамент, выгребные ямы. Полы в квартирах просели на десять сантиметров, пришлось их ремонтировать. В квартирах прохладно, особенно на первом этаже.
По мнению Артема Шашкова, это тот самый случай, когда старый деревянный дом лучше признать ветхим и не подлежащим капремонту:
– В ходе капремонта установили новые колодцы для приема стоков, в итоге поднялся уровень грунтовых вод на пять сантиметров. Пытались искать пути решения, вышли на администрацию, чтобы выполнить мероприятия по отводу воды с земельного участка. До сих пор вопрос не решен. После того, как окопали фундамент дома, выяснилось, что требуется полная замена фундамента и балок перекрытия, что потянет за собой демонтаж всех полов и расселение жильцов. Данные работы мы не сможем выполнить по нескольким причинам. Все-таки мы не реконструируем этот дом, а выполняем капитальный ремонт. Вторая причина – предельная стоимость, которую мы вправе потратить на выполнение этих работ. Денег просто-напросто не хватит. Мы обратились к организации, которая разрабатывала проект, специалисты выезжали на место и выявили, что фундамент находится в аварийном состоянии. Направили соответствующее письмо в администрацию Корткеросского района и в жилищную инспекцию. Выезжала комиссия в составе представителей фонда капремонта, подрядчика, администрации и районной прокуратуры. Ждем результатов. Но настаиваем на том, что дом находится в аварийном состоянии и, хотя в ремонт уже вложены средства, его нецелесообразно ремонтировать.
Эксперт добавил, что, возможно, потребуется еще одна независимая экспертиза, по результатам которой будет установлено, можно ли дом все-таки отремонтировать. Если решение будет положительным, то, скорее всего, придется производить работы по ремонту фасада, что повлечет за собой замену нижних венцов и полов. А если дом признают аварийным, людей придется переселять.
Сыктывкарка, проживающая по адресу Малышева, 24, спросила, можно ли в рамках капремонта заменить в подъезде тамбурные двери. Выяснилось, что такие работы не входят в перечень капитальных и должны выполняться в рамках текущего ремонта, за производство которого отвечает управляющая компания.
– А капремонт – это кровля, фасад, двери в подъезд, окна в подъезде, лифты, – заключил Артем Шашков.
Сейчас в республике сформирован краткосрочный план капремонта на 2027-2029 годы. Объем финансирования за счет республиканского бюджета в этот период составит по 417 миллионов рублей ежегодно.
Галина ВЛАДИС
Фото пресс-службы Регионального фонда капремонта МКД и автора
Оставьте первый комментарий для "Кровля, фасад, лифты…"