Капремонт в вопросах и ответах

Общественная палата Коми организовала на своей площадке прямую линию, посвященную промежуточным итогам капремонта жилфонда. Звонков, как обычно, поступило множество. На вопросы жителей республики ответили генеральный директор Регионального фонда капремонта многоквартирных домов Александр Толмачёв и начальник отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры РК Игорь Колесников.

Дозвонившаяся первой ухтинка Галина Максимовна поинтересовалась, может ли она как пенсионер и инвалид получить льготу при оплате взносов на капремонт. В квартире прописаны сын и две внучки, но живет пенсионерка одна.

– В соответствии со статьей 19.2 Закона Республики Коми №55-РЗ «О социальной поддержке населения в РК» вы имеете право на такую льготу, – подтвердил Александр Толмачёв. – Это право распространяется на одиноко проживающих неработающих собственников помещений, достигших возраста 70 лет. Льгота составляет 133 рубля. Вам необходимо обратиться в орган соцзащиты по месту вашего жительства либо в МФЦ. На сайте Минтруда РК есть памятки, как получить такую компенсацию, если вы попадаете под соответствующую категорию льготников.

Жительница сосногорского поселка Войвож Нина Спартаковна от своего имени и от имени соседей пожаловалась на некачественный ремонт кровли их дома по улице Кирова, 1:

– Нашему дому 70 лет. В 2020 году был сделан капитальный ремонт крыши. Из-за неправильных измерений площадь крыши на сто квадратных метров уменьшилась. И не отремонтировали дымоходы, у нас из-за этого идет обратная тяга. При этом в другом доме, который намного новее нашего, дымоходы отремонтировали, снаружи оштукатурили.

Александр Толмачёв пояснил, что если бы требовался капремонт дымоходов, их бы поменяли целиком:

– Дымоходы и капремонт кровли – это разные вещи. Скорее всего, обратная тяга связана не столько с капремонтом, сколько с конкретными действиями, которые должны быть проведены в рамках надлежащего обеспечения содержания общедомового имущества. Дымоходы нужно регулярно чистить. По каждому дому была сформирована смета, фонд расходует деньги в соответствии со сметой. Вы утверждаете, что подрядчику заплачено за объем работ, на сто квадратных метров меньший. Но это вам сказал подрядчик, потому что он всегда заинтересован получить больше средств.

Руководитель фонда капремонта пообещал отправить своих сотрудников, чтобы они с привлечением сторонней организации проверили, связана ли обратная тяга в дымоходах с проведенным капремонтом кровли.

Выяснилось, что дом обслуживает УК «Ухтажилфонд», в чьи обязанности и входит прочистка дымоходов.

Подключившийся к разговору прокурор Игорь Колесников разъяснил:

– Жилищный кодекс предусматривает только определенные виды работ, которые подлежат выполнению в рамках программы капитального ремонта. Мы направим поручение прокурору Сосногорского района, и со специалистами фонда капремонта прокуратура проведет проверку этих двух домов. Но сразу скажу, что в данном случае поддерживаю фонд капремонта: то, что говорит подрядчик, – это одно, а что есть на самом деле, что прописано в Жилищном кодексе и сопутствующем ему законе Республики Коми об организации капремонта, это несколько другое. Вы должны понимать, что есть виды работ, которые относятся к капитальному ремонту, а есть виды работ, которые относятся к текущему ремонту. Штукатурка, облицовка, стяжка цементным раствором в месте выпадающих кирпичей относятся к видам текущего ремонта. И тут уже возникает вопрос к вашей управляющей организации. По всем этим обстоятельствам мы проведем проверку и дадим вам ответ. Вы поставили вопрос, что неправильно подсчитана площадь кровли. Эту цифру мы можем проверить по проектной документации и акту выполненных работ. И есть договор по итогам торгов фонда как заказчика. Мы все тщательно проверим.

Житель Емвы Геннадий Николаевич обратился на прямую линию, чтобы узнать, почему в деревянном 12-квартирном доме по улице Волгоградской, 7 так и не был проведен обещанный капремонт системы водоотведения. В планах значилось, что ремонт проведут в текущем году.

Александр Толмачёв сообщил, что проектно-сметная документация по этому виду работ была в этом году подготовлена, но на конкурс подрядчик не заявился, и, соответственно, аукцион не состоялся. Поэтому ремонт переносится на следующий год в рамках текущего трехлетнего краткосрочного плана.

Кроме того, поскольку дом деревянный, его обследуют на предмет аварийности.

– Это важно, потому что если мы проведем работы в доме, который в перспективе будет признан аварийным, расходы будут напрасными и неэффективными, – отметил гендиректор фонда капремонта. – Дому больше 60 лет, он барачного типа постройки, и поскольку при ремонте используются средства других собственников, которые заимствованы, надо в том числе обязательно оценивать состояние строения. Если дом впоследствии признается аварийным, эти взносы будут безвозвратными.

В процессе разговора выяснилось, что управляющей компании у дома нет. Это означает, что жильцы сами обязаны заботиться об общедомовом имуществе, в частности нанять организацию для очистки выгребных ям.

Следующий звонок тоже поступил из Емвы. Ульяна Ивановна, проживающая в доме по улице Одесской, 1, пожаловалась, что после кап-
ремонта отопительной системы в ее квартире стало холодно. Ремонт проводили 28 декабря 2021 года:

– Наворотили у меня в квартире черт знает что, поверх старых труб, которые не убрали, установили новые, и теперь тепла у меня нет, в кухне и туалете холодные батареи. Я обращалась и в администрацию города, и в фонд капремонта, и в прокуратуру, и теперь в суд. У соседей на первом этаже батареи тоже чуть «живые».

Руководитель фонда капремонта пообещал взять проблему на контроль и направить специалистов, а также привлечь ресурсников, чтобы они проверили давление теплосети на входе в дом. Возможно, что давление недостаточное.

Сыктывкарка Людмила Владимировна поинтересовалась, кто должен ремонтировать подъезд. В многоквартирном доме по улице Пушкина, 81 подъезды в ужасном состоянии.

– В соответствии с действующим законодательством ремонт подъездов не входит в перечень работ, которые выполняются фондом при капитальном ремонте многоквартирного дома. Эти работы должна проводить управляющая организация, а если ее нет, жильцы должны самостоятельно определять источник и проведение таких работ в рамках надлежащего содержания общедомового имущества. Источник для этого – не взносы на капремонт, а расходы на текущее содержание, – пояснил Александр Толмачёв. – Если управляющая компания никак не реагирует, следует обратиться в Службу стройжилтехнадзора, которая понудит УК выполнить соответствующие работы.

– А окна кто должен менять? – спросила сыктывкарка.

– Замена окон в подъездах точно так же осуществляется по контракту текущего содержания. По отдельности замена окон капитальным ремонтом не является. Если вы хотите, чтобы окна вам были заменены в рамках капремонта, то такие работы входят в перечень при капитальном ремонте фасада дома, при этом окна заменят только в местах общего пользования.

– Куда надо обратиться, чтобы подъезды привели в порядок?

– Собственники должны решать эту проблему совместно с управляющей организацией, – дал разъяснение Александр Толмачёв. – Направьте обращение: «Просим привести подъезды в надлежащее состояние». Если управляющая компания вам ответила отрицательно или же не отреагировала на ваше обращение, можете направить жалобу на бездействие УК в адрес Службы стройжилтехнадзора, в чью компетенцию входит проверка деятельности управляющих организаций. Если ни разу в вашем подъезде никаких работ не выполнялось, то будет выписано предписание управляющей компании, и она будет обязана эти работы произвести.

Дозвонившаяся из Ижмы Юлия Робертовна обратилась с вопросом, когда в 12-квартирном доме по улице Чупрова, 82 будет проведен капремонт. В доме, где проживает мама Юлии, протекает крыша, но никакого ремонта за исключением крыльца одного из подъездов здесь не проводилось.

Выяснилось, что в краткосрочном трехлетнем плане этот дом не значится. Генеральный директор фонда капремонта предположил, что если по программе сроки капремонта уже прошли, а в краткосрочный план этот дом не попал, то, скорее всего, это связано с тем, что на территории муниципального образования средств, собранных на капремонт, не хватает. Поэтому администрация не включила дом в список.

– На этот год в Ижемском районе у нас два дома в работе. Есть требования Жилищного кодекса: при составлении краткосрочного плана капремонта на конкретные годы в обязательном порядке учитывается лимит средств, которые можно расходовать. По Ижемскому району средств максимально в год хватает только на два дома.

– А что нужно сделать, чтобы у нас провели капитальный ремонт? – уточнила Юлия Робертовна.

– Есть два пути, и сложно выбрать, по какому из них двигаться, поскольку решение зависит от правительства Республики Коми. Первый – довести размер взноса на капремонт до уровня экономически обоснованного, сейчас он ему не соответствует, второй – предусмотреть государственную поддержку программы капремонта, – сказал Александр Толмачёв. – Можно также попробовать обратить внимание управляющей организации на вашу проблему, чтобы она провела какие-то неотложные работы.

Игорь Колесников в свою очередь предложил иной путь:

– Если протекающая крыша требует замены пары-тройки листов шифера, это текущий ремонт. Если речь идет о сносе всей кровли, включая конструктивные элементы, это капитальный ремонт. В селе Ижма есть обслуживающая организация. У собственников вашего дома заключен договор с этой обслуживающей организацией на выполнение работ по текущему ремонту? Ведь в этом случае проблему протечки крыши можно устранить не долгим путем, как объяснил директор фонда капитального ремонта, а более быстрым.

Этот вопрос, как пояснил представитель прокуратуры, решается на общем собрании собственников помещений:

– Нужно на общем собрании выбрать способ управления домом – ТСЖ, ЖСК, либо заключение договора с управляющей организацией, либо непосредственное управление с заключением договора с обслуживающей организацией. Эту работу у вас проводит администрация Ижемского района. Есть дома, где собственники разово собираются и по отдельному договору разового характера с обслуживающей организацией решают ту или иную проблему. Таким образом устранить течь крыши можно гораздо быстрее и с меньшей затратой усилий.

Особо Игорь Колесников отметил, что за все время действия программы капремонта конкретно по дому Чупрова, 82 наблюдается очень низкая собираемость взносов. За семь лет с 12 квартир собрано только 200 тысяч рублей. И когда встает вопрос о проведении капремонта, этот фактор учитывается. Это означает, что в доме есть злостные неплательщики, которым «по барабану» капремонт и текущий ремонт тоже.

Ижемка Ольга Николаевна, проживающая по улице Советской, 146, рассказала, что ей приходят счета за капремонт на имя умершего собственника жилья. Александр Толмачёв посоветовал направить в адрес фонда актуальную информацию о том, что человека уже нет в живых, фонд внесет в свою базу данных исправление. Но квитанция все равно будет обезличенной, поскольку данный МКД значится в программе капремонта. Платить взносы необходимо будет тому, кто вступит в право наследства.

– Нет обязанности уведомлять, что произошли какие-то изменения с собственностью, но долг в итоге копится. И как только появляется новый владелец жилого помещения, с него будет взыскана вся сумма накопленной задолженности даже в том случае, если все сроки выплат прошли. Поэтому собственники должны сообщить об изменениях, иначе после того, как мы выявим эту ситуацию, у нас появляется возможность взыскать всю сумму задолженности, а это будут большие суммы, – предупредил руководитель фонда капремонта. – Информацию можно отправить в адрес фонда любым удобным способом, в том числе через МФЦ.

Жительница Усинска Наталья Викторовна спросила, когда в доме по улице Строителей, 11 подключат газ. Ресурс отключен в доме с 3 августа, поскольку там ведется замена газового оборудования. Обещали управиться за месяц, но прошло уже три месяца, а газа нет, никакой перерасчет не делается.

Александр Толмачёв подтвердил, что в нескольких МКД Усинска впервые проводились капитальные работы по замене газового оборудования. Сроки ремонта сдвинулись, но работы уже практически завершены. Остался заключительный этап – газовая служба должна проверить установленное оборудование на предмет его безопасности, однако, к сожалению, не во все квартиры есть доступ. Как только доступ будет обеспечен и все собственники заключат договоры на обслуживание смонтированного оборудования, ресурсная организация подаст газ в дом. Директор фонда капремонта заверил, что в течение двух, максимум трех недель все процедуры будут завершены. Что касается перерасчета, то можно обратиться в ресурсоснабжающую организацию.↓

Галина ВЛАДИС

Фото из архива «Республики»