Кадастровая палата по Республике Коми расширяет свои полномочия

С 1 июля Кадастровая палата вышла на рынок с новыми видами услуг. Теперь граждане могут получить помощь в подготовке проектов договоров, получить консультации специалиста или развернутую аналитическую информацию и другое. Об этом сообщили представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

До 2017 года Кадастровая палата осуществляла государственный кадастровый учет объектов недвижимости, а Росреестр – государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделки с ними. Со вступлением 1 января 2017 года в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ функции кадастрового учета и регистрации прав сосредоточены в Росреестре. Кадастровая палата приступает к развитию новых направлений в своей деятельности, определенных на основании анализа потребности в таких услугах органов власти, а также практики работы с различными потребителями услуг.

Так, на 1 октября 2017 года в кадастре недвижимости имеются сведения о 296291 земельном участке и 583241 объекте капитального строительства, расположенных на территории Республики Коми. При этом лишь 35,1% всех земельных участков имеют уточненные границы. Кроме того, среди промежеванных земельных участков есть и такие, в сведениях о границах которых содержатся ошибки, называемые «реестровыми», тем самым создаются предпосылки для некорректного формирования налоговой базы, возникновения имущественных споров между правообладателями объектов недвижимости. Поэтому

Кадастровая палата наделяется полномочиями по проведению кадастровых работ и исправлению реестровых ошибок.

Кадастровые инженеры, занимающиеся индивидуальной деятельностью и работающие в небольших компаниях, охватывают в основном «розничный сегмент» кадастровых работ, т.е. выполняют небольшие частные заказы, такие как межевание «шести соток». Второй сегмент – крупные проекты, в первую очередь, в отношении федеральных, республиканских и муниципальных объектов, комплексные кадастровые работы, подготовка документов для внесения сведений в ЕГРН о границах субъекта, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий и других территорий с особым статусом, а также иные кадастровые, землеустроительные и градостроительные работы, требующие привлечения значительных ресурсов, в том числе кадровых, технических и других.

Кадастровая палата как государственное учреждение гарантирует качественное выполнение кадастровых работ, поскольку стремится не к получению прибыли, а в первую очередь к решению государственных задач по формированию Единого государственного реестра недвижимости.

— Отдельно хотелось бы остановиться на комплексных кадастровых работах (ККР), которые представляют интерес не только для государства, но и населения, поскольку на территории, где проводятся такие работы, уточняются и согласовываются границы земельных участков, выявляются неучтенные объекты, уточняются характеристики всех объектов, расположенных на территории, исправляются реестровые ошибки, что приводит к исключению споров между правообладателями объектов недвижимости, — рассказали представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

Кроме того, Кадастровой палате добавлены полномочия по оказанию информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, включая консультативную помощь по составлению договоров, подготовки проектов договоров, согласно утвержденным тарифам.

Жители Республики Коми могут обратиться в офисы Кадастровой палаты за составлением договора купли-продажи, дарения недвижимости и других видов договоров.

Преимущества получения консультаций в Кадастровой палате очевидны: это гарантия качества подготовки документов государственным учреждением. Стоит отметить, что тарифы на оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, являются одними из самых низких в регионе.

— Задача учреждения заключается не в получении дохода, а в максимально эффективном решении государственных и общественных задач, наведению порядка в сфере учета и оборота объектов недвижимости. Новый профиль деятельности Кадастровой палаты даст дополнительный импульс развитию рынка недвижимости республики, поможет навести порядок с границами существующих земельных участков, поможет поставить на учет отсутствующие в государственном реестре объекты недвижимости, что в свою очередь уменьшит количество споров между собственниками, — подытожили специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.